Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 005,21 € | 73 005,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 228 € / mois | 208 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 280 € | 10 938 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 213 € | 10 381 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 948,37 € | 358 114,15 € | 9 610 551,63 € |
| Année 2 | 537 012,33 € | 339 050,19 € | 9 073 539,30 € |
| Année 3 | 556 778,00 € | 319 284,52 € | 8 516 761,30 € |
| Année 4 | 577 271,17 € | 298 791,35 € | 7 939 490,13 € |
| Année 5 | 598 518,59 € | 277 543,93 € | 7 340 971,54 € |
| Année 6 | 620 548,09 € | 255 514,43 € | 6 720 423,45 € |
| Année 7 | 643 388,42 € | 232 674,10 € | 6 077 035,03 € |
| Année 8 | 667 069,41 € | 208 993,11 € | 5 409 965,62 € |
| Année 9 | 691 622,05 € | 184 440,47 € | 4 718 343,57 € |
| Année 10 | 717 078,36 € | 158 984,16 € | 4 001 265,21 € |
| Année 11 | 743 471,67 € | 132 590,85 € | 3 257 793,54 € |
| Année 12 | 770 836,39 € | 105 226,13 € | 2 486 957,15 € |
| Année 13 | 799 208,32 € | 76 854,20 € | 1 687 748,83 € |
| Année 14 | 828 624,53 € | 47 437,99 € | 859 124,30 € |
| Année 15 | 859 124,30 € | 16 939,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 128 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 586 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.