Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 365,61 € | 73 365,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 320 € / mois | 209 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 280 € | 10 992 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 463 € | 10 432 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 505,29 € | 359 882,03 € | 9 657 994,71 € |
| Année 2 | 539 663,40 € | 340 723,92 € | 9 118 331,31 € |
| Année 3 | 559 526,61 € | 320 860,71 € | 8 558 804,70 € |
| Année 4 | 580 120,95 € | 300 266,37 € | 7 978 683,75 € |
| Année 5 | 601 473,29 € | 278 914,03 € | 7 377 210,46 € |
| Année 6 | 623 611,54 € | 256 775,78 € | 6 753 598,92 € |
| Année 7 | 646 564,62 € | 233 822,70 € | 6 107 034,30 € |
| Année 8 | 670 362,53 € | 210 024,79 € | 5 436 671,77 € |
| Année 9 | 695 036,35 € | 185 350,97 € | 4 741 635,42 € |
| Année 10 | 720 618,36 € | 159 768,96 € | 4 021 017,06 € |
| Année 11 | 747 141,93 € | 133 245,39 € | 3 273 875,13 € |
| Année 12 | 774 641,76 € | 105 745,56 € | 2 499 233,37 € |
| Année 13 | 803 153,77 € | 77 233,55 € | 1 696 079,60 € |
| Année 14 | 832 715,22 € | 47 672,10 € | 863 364,38 € |
| Année 15 | 863 364,38 € | 17 022,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 178 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 616 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.