Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 241,25 € | 60 241,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 549 € / mois | 172 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 280 € | 10 992 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 463 € | 10 432 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 166,10 € | 373 728,90 € | 9 829 333,90 € |
| Année 2 | 362 414,96 € | 360 480,04 € | 9 466 918,94 € |
| Année 3 | 376 166,54 € | 346 728,46 € | 9 090 752,40 € |
| Année 4 | 390 439,96 € | 332 455,04 € | 8 700 312,44 € |
| Année 5 | 405 254,94 € | 317 640,06 € | 8 295 057,50 € |
| Année 6 | 420 632,06 € | 302 262,94 € | 7 874 425,44 € |
| Année 7 | 436 592,66 € | 286 302,34 € | 7 437 832,78 € |
| Année 8 | 453 158,87 € | 269 736,13 € | 6 984 673,91 € |
| Année 9 | 470 353,70 € | 252 541,30 € | 6 514 320,21 € |
| Année 10 | 488 200,95 € | 234 694,05 € | 6 026 119,26 € |
| Année 11 | 506 725,40 € | 216 169,60 € | 5 519 393,86 € |
| Année 12 | 525 952,75 € | 196 942,25 € | 4 993 441,11 € |
| Année 13 | 545 909,68 € | 176 985,32 € | 4 447 531,43 € |
| Année 14 | 566 623,85 € | 156 271,15 € | 3 880 907,58 € |
| Année 15 | 588 124,02 € | 134 770,98 € | 3 292 783,56 € |
| Année 16 | 610 439,98 € | 112 455,02 € | 2 682 343,58 € |
| Année 17 | 633 602,70 € | 89 292,30 € | 2 048 740,88 € |
| Année 18 | 657 644,34 € | 65 250,66 € | 1 391 096,54 € |
| Année 19 | 682 598,23 € | 40 296,77 € | 708 498,31 € |
| Année 20 | 708 498,31 € | 14 396,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 178 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 118 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.