Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 649,40 € | 59 649,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 756 € / mois | 170 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 280 € | 10 884 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 963 € | 10 330 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 735,65 € | 370 057,15 € | 9 732 764,35 € |
| Année 2 | 358 854,34 € | 356 938,46 € | 9 373 910,01 € |
| Année 3 | 372 470,83 € | 343 321,97 € | 9 001 439,18 € |
| Année 4 | 386 604,00 € | 329 188,80 € | 8 614 835,18 € |
| Année 5 | 401 273,43 € | 314 519,37 € | 8 213 561,75 € |
| Année 6 | 416 499,48 € | 299 293,32 € | 7 797 062,27 € |
| Année 7 | 432 303,27 € | 283 489,53 € | 7 364 759,00 € |
| Année 8 | 448 706,73 € | 267 086,07 € | 6 916 052,27 € |
| Année 9 | 465 732,59 € | 250 060,21 € | 6 450 319,68 € |
| Année 10 | 483 404,53 € | 232 388,27 € | 5 966 915,15 € |
| Année 11 | 501 746,96 € | 214 045,84 € | 5 465 168,19 € |
| Année 12 | 520 785,44 € | 195 007,36 € | 4 944 382,75 € |
| Année 13 | 540 546,28 € | 175 246,52 € | 4 403 836,47 € |
| Année 14 | 561 056,94 € | 154 735,86 € | 3 842 779,53 € |
| Année 15 | 582 345,87 € | 133 446,93 € | 3 260 433,66 € |
| Année 16 | 604 442,59 € | 111 350,21 € | 2 655 991,07 € |
| Année 17 | 627 377,75 € | 88 415,05 € | 2 028 613,32 € |
| Année 18 | 651 183,18 € | 64 609,62 € | 1 377 430,14 € |
| Année 19 | 675 891,89 € | 39 900,91 € | 701 538,25 € |
| Année 20 | 701 538,25 € | 14 254,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 078 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 427 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.