Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 353,48 € | 59 353,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 859 € / mois | 169 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 280 € | 10 830 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 713 € | 10 279 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 020,49 € | 368 221,27 € | 9 684 479,51 € |
| Année 2 | 357 074,11 € | 355 167,65 € | 9 327 405,40 € |
| Année 3 | 370 623,04 € | 341 618,72 € | 8 956 782,36 € |
| Année 4 | 384 686,07 € | 327 555,69 € | 8 572 096,29 € |
| Année 5 | 399 282,73 € | 312 959,03 € | 8 172 813,56 € |
| Année 6 | 414 433,26 € | 297 808,50 € | 7 758 380,30 € |
| Année 7 | 430 158,65 € | 282 083,11 € | 7 328 221,65 € |
| Année 8 | 446 480,72 € | 265 761,04 € | 6 881 740,93 € |
| Année 9 | 463 422,14 € | 248 819,62 € | 6 418 318,79 € |
| Année 10 | 481 006,38 € | 231 235,38 € | 5 937 312,41 € |
| Année 11 | 499 257,83 € | 212 983,93 € | 5 438 054,58 € |
| Année 12 | 518 201,84 € | 194 039,92 € | 4 919 852,74 € |
| Année 13 | 537 864,67 € | 174 377,09 € | 4 381 988,07 € |
| Année 14 | 558 273,59 € | 153 968,17 € | 3 823 714,48 € |
| Année 15 | 579 456,90 € | 132 784,86 € | 3 244 257,58 € |
| Année 16 | 601 444,01 € | 110 797,75 € | 2 642 813,57 € |
| Année 17 | 624 265,39 € | 87 976,37 € | 2 018 548,18 € |
| Année 18 | 647 952,73 € | 64 289,03 € | 1 370 595,45 € |
| Année 19 | 672 538,86 € | 39 702,90 € | 698 056,59 € |
| Année 20 | 698 056,59 € | 14 183,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.