Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 761,63 € | 58 761,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 066 € / mois | 167 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 280 € | 10 722 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 213 € | 10 176 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 590,03 € | 364 549,53 € | 9 587 909,97 € |
| Année 2 | 353 513,47 € | 351 626,09 € | 9 234 396,50 € |
| Année 3 | 366 927,31 € | 338 212,25 € | 8 867 469,19 € |
| Année 4 | 380 850,12 € | 324 289,44 € | 8 486 619,07 € |
| Année 5 | 395 301,22 € | 309 838,34 € | 8 091 317,85 € |
| Année 6 | 410 300,68 € | 294 838,88 € | 7 681 017,17 € |
| Année 7 | 425 869,26 € | 279 270,30 € | 7 255 147,91 € |
| Année 8 | 442 028,58 € | 263 110,98 € | 6 813 119,33 € |
| Année 9 | 458 801,06 € | 246 338,50 € | 6 354 318,27 € |
| Année 10 | 476 209,95 € | 228 929,61 € | 5 878 108,32 € |
| Année 11 | 494 279,42 € | 210 860,14 € | 5 383 828,90 € |
| Année 12 | 513 034,53 € | 192 105,03 € | 4 870 794,37 € |
| Année 13 | 532 501,28 € | 172 638,28 € | 4 338 293,09 € |
| Année 14 | 552 706,67 € | 152 432,89 € | 3 785 586,42 € |
| Année 15 | 573 678,77 € | 131 460,79 € | 3 211 907,65 € |
| Année 16 | 595 446,62 € | 109 692,94 € | 2 616 461,03 € |
| Année 17 | 618 040,44 € | 87 099,12 € | 1 998 420,59 € |
| Année 18 | 641 491,59 € | 63 647,97 € | 1 356 929,00 € |
| Année 19 | 665 832,52 € | 39 307,04 € | 691 096,48 € |
| Année 20 | 691 096,48 € | 14 042,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 928 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 890 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.