Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 169,78 € | 58 169,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 272 € / mois | 166 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 280 € | 10 614 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 713 € | 10 074 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 159,58 € | 360 877,78 € | 9 491 340,42 € |
| Année 2 | 349 952,87 € | 348 084,49 € | 9 141 387,55 € |
| Année 3 | 363 231,60 € | 334 805,76 € | 8 778 155,95 € |
| Année 4 | 377 014,17 € | 321 023,19 € | 8 401 141,78 € |
| Année 5 | 391 319,73 € | 306 717,63 € | 8 009 822,05 € |
| Année 6 | 406 168,11 € | 291 869,25 € | 7 603 653,94 € |
| Année 7 | 421 579,87 € | 276 457,49 € | 7 182 074,07 € |
| Année 8 | 437 576,43 € | 260 460,93 € | 6 744 497,64 € |
| Année 9 | 454 179,97 € | 243 857,39 € | 6 290 317,67 € |
| Année 10 | 471 413,52 € | 226 623,84 € | 5 818 904,15 € |
| Année 11 | 489 300,99 € | 208 736,37 € | 5 329 603,16 € |
| Année 12 | 507 867,19 € | 190 170,17 € | 4 821 735,97 € |
| Année 13 | 527 137,87 € | 170 899,49 € | 4 294 598,10 € |
| Année 14 | 547 139,76 € | 150 897,60 € | 3 747 458,34 € |
| Année 15 | 567 900,63 € | 130 136,73 € | 3 179 557,71 € |
| Année 16 | 589 449,22 € | 108 588,14 € | 2 590 108,49 € |
| Année 17 | 611 815,48 € | 86 221,88 € | 1 978 293,01 € |
| Année 18 | 635 030,42 € | 63 006,94 € | 1 343 262,59 € |
| Année 19 | 659 126,19 € | 38 911,17 € | 684 136,40 € |
| Année 20 | 684 136,40 € | 13 901,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 199 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.