Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 465,70 € | 58 465,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 169 € / mois | 167 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 280 € | 10 668 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 963 € | 10 125 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 874,74 € | 362 713,66 € | 9 539 625,26 € |
| Année 2 | 351 733,12 € | 349 855,28 € | 9 187 892,14 € |
| Année 3 | 365 079,42 € | 336 508,98 € | 8 822 812,72 € |
| Année 4 | 378 932,09 € | 322 656,31 € | 8 443 880,63 € |
| Année 5 | 393 310,39 € | 308 278,01 € | 8 050 570,24 € |
| Année 6 | 408 234,29 € | 293 354,11 € | 7 642 335,95 € |
| Année 7 | 423 724,49 € | 277 863,91 € | 7 218 611,46 € |
| Année 8 | 439 802,42 € | 261 785,98 € | 6 778 809,04 € |
| Année 9 | 456 490,43 € | 245 097,97 € | 6 322 318,61 € |
| Année 10 | 473 811,65 € | 227 776,75 € | 5 848 506,96 € |
| Année 11 | 491 790,13 € | 209 798,27 € | 5 356 716,83 € |
| Année 12 | 510 450,77 € | 191 137,63 € | 4 846 266,06 € |
| Année 13 | 529 819,45 € | 171 768,95 € | 4 316 446,61 € |
| Année 14 | 549 923,12 € | 151 665,28 € | 3 766 523,49 € |
| Année 15 | 570 789,59 € | 130 798,81 € | 3 195 733,90 € |
| Année 16 | 592 447,81 € | 109 140,59 € | 2 603 286,09 € |
| Année 17 | 614 927,84 € | 86 660,56 € | 1 988 358,25 € |
| Année 18 | 638 260,87 € | 63 327,53 € | 1 350 097,38 € |
| Année 19 | 662 479,23 € | 39 109,17 € | 687 618,15 € |
| Année 20 | 687 618,15 € | 13 971,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.