Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 203,24 € | 71 203,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 767 € / mois | 203 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 280 € | 10 668 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 963 € | 10 125 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 163,99 € | 349 274,89 € | 9 373 336,01 € |
| Année 2 | 523 757,41 € | 330 681,47 € | 8 849 578,60 € |
| Année 3 | 543 035,19 € | 311 403,69 € | 8 306 543,41 € |
| Année 4 | 563 022,51 € | 291 416,37 € | 7 743 520,90 € |
| Année 5 | 583 745,54 € | 270 693,34 € | 7 159 775,36 € |
| Année 6 | 605 231,26 € | 249 207,62 € | 6 554 544,10 € |
| Année 7 | 627 507,84 € | 226 931,04 € | 5 927 036,26 € |
| Année 8 | 650 604,35 € | 203 834,53 € | 5 276 431,91 € |
| Année 9 | 674 550,93 € | 179 887,95 € | 4 601 880,98 € |
| Année 10 | 699 378,92 € | 155 059,96 € | 3 902 502,06 € |
| Année 11 | 725 120,74 € | 129 318,14 € | 3 177 381,32 € |
| Année 12 | 751 810,05 € | 102 628,83 € | 2 425 571,27 € |
| Année 13 | 779 481,70 € | 74 957,18 € | 1 646 089,57 € |
| Année 14 | 808 171,85 € | 46 267,03 € | 837 917,72 € |
| Année 15 | 837 917,72 € | 16 520,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.