Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 924,03 € | 71 924,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 952 € / mois | 205 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 280 € | 10 776 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 463 € | 10 227 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 277,77 € | 352 810,59 € | 9 468 222,23 € |
| Année 2 | 529 059,40 € | 334 028,96 € | 8 939 162,83 € |
| Année 3 | 548 532,34 € | 314 556,02 € | 8 390 630,49 € |
| Année 4 | 568 722,00 € | 294 366,36 € | 7 821 908,49 € |
| Année 5 | 589 654,79 € | 273 433,57 € | 7 232 253,70 € |
| Année 6 | 611 358,03 € | 251 730,33 € | 6 620 895,67 € |
| Année 7 | 633 860,08 € | 229 228,28 € | 5 987 035,59 € |
| Année 8 | 657 190,37 € | 205 897,99 € | 5 329 845,22 € |
| Année 9 | 681 379,39 € | 181 708,97 € | 4 648 465,83 € |
| Année 10 | 706 458,75 € | 156 629,61 € | 3 942 007,08 € |
| Année 11 | 732 461,15 € | 130 627,21 € | 3 209 545,93 € |
| Année 12 | 759 420,63 € | 103 667,73 € | 2 450 125,30 € |
| Année 13 | 787 372,39 € | 75 715,97 € | 1 662 752,91 € |
| Année 14 | 816 352,97 € | 46 735,39 € | 846 399,94 € |
| Année 15 | 846 399,94 € | 16 688,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 978 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 742 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.