Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 563,63 € | 71 563,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 859 € / mois | 204 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 280 € | 10 722 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 213 € | 10 176 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 720,83 € | 351 042,73 € | 9 420 779,17 € |
| Année 2 | 526 408,34 € | 332 355,22 € | 8 894 370,83 € |
| Année 3 | 545 783,70 € | 312 979,86 € | 8 348 587,13 € |
| Année 4 | 565 872,20 € | 292 891,36 € | 7 782 714,93 € |
| Année 5 | 586 700,09 € | 272 063,47 € | 7 196 014,84 € |
| Année 6 | 608 294,57 € | 250 468,99 € | 6 587 720,27 € |
| Année 7 | 630 683,90 € | 228 079,66 € | 5 957 036,37 € |
| Année 8 | 653 897,29 € | 204 866,27 € | 5 303 139,08 € |
| Année 9 | 677 965,08 € | 180 798,48 € | 4 625 174,00 € |
| Année 10 | 702 918,77 € | 155 844,79 € | 3 922 255,23 € |
| Année 11 | 728 790,87 € | 129 972,69 € | 3 193 464,36 € |
| Année 12 | 755 615,24 € | 103 148,32 € | 2 437 849,12 € |
| Année 13 | 783 426,94 € | 75 336,62 € | 1 654 422,18 € |
| Année 14 | 812 262,31 € | 46 501,25 € | 842 159,87 € |
| Année 15 | 842 159,87 € | 16 604,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 928 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 468 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.