Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 928 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 070,55 € | 50 070,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 729 € / mois | 143 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 280 € | 10 722 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 213 € | 10 176 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 928 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 306,36 € | 439 540,24 € | 9 767 193,64 € |
| Année 2 | 168 649,52 € | 432 197,08 € | 9 598 544,12 € |
| Année 3 | 176 326,99 € | 424 519,61 € | 9 422 217,13 € |
| Année 4 | 184 353,94 € | 416 492,66 € | 9 237 863,19 € |
| Année 5 | 192 746,28 € | 408 100,32 € | 9 045 116,91 € |
| Année 6 | 201 520,71 € | 399 325,89 € | 8 843 596,20 € |
| Année 7 | 210 694,54 € | 390 152,06 € | 8 632 901,66 € |
| Année 8 | 220 286,00 € | 380 560,60 € | 8 412 615,66 € |
| Année 9 | 230 314,10 € | 370 532,50 € | 8 182 301,56 € |
| Année 10 | 240 798,71 € | 360 047,89 € | 7 941 502,85 € |
| Année 11 | 251 760,60 € | 349 086,00 € | 7 689 742,25 € |
| Année 12 | 263 221,52 € | 337 625,08 € | 7 426 520,73 € |
| Année 13 | 275 204,22 € | 325 642,38 € | 7 151 316,51 € |
| Année 14 | 287 732,33 € | 313 114,27 € | 6 863 584,18 € |
| Année 15 | 300 830,80 € | 300 015,80 € | 6 562 753,38 € |
| Année 16 | 314 525,54 € | 286 321,06 € | 6 248 227,84 € |
| Année 17 | 328 843,71 € | 272 002,89 € | 5 919 384,13 € |
| Année 18 | 343 813,70 € | 257 032,90 € | 5 575 570,43 € |
| Année 19 | 359 465,18 € | 241 381,42 € | 5 216 105,25 € |
| Année 20 | 375 829,13 € | 225 017,47 € | 4 840 276,12 € |
| Année 21 | 392 938,04 € | 207 908,56 € | 4 447 338,08 € |
| Année 22 | 410 825,79 € | 190 020,81 € | 4 036 512,29 € |
| Année 23 | 429 527,85 € | 171 318,75 € | 3 606 984,44 € |
| Année 24 | 449 081,28 € | 151 765,32 € | 3 157 903,16 € |
| Année 25 | 469 524,86 € | 131 321,74 € | 2 688 378,30 € |
| Année 26 | 490 899,07 € | 109 947,53 € | 2 197 479,23 € |
| Année 27 | 513 246,30 € | 87 600,30 € | 1 684 232,93 € |
| Année 28 | 536 610,87 € | 64 235,73 € | 1 147 622,06 € |
| Année 29 | 561 039,05 € | 39 807,55 € | 586 583,01 € |
| Année 30 | 586 583,01 € | 14 267,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 928 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 142 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.