Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 566,24 € | 49 566,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 201 € / mois | 141 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 280 € | 10 614 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 713 € | 10 074 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 681,70 € | 435 113,18 € | 9 668 818,30 € |
| Année 2 | 166 950,91 € | 427 843,97 € | 9 501 867,39 € |
| Année 3 | 174 551,03 € | 420 243,85 € | 9 327 316,36 € |
| Année 4 | 182 497,11 € | 412 297,77 € | 9 144 819,25 € |
| Année 5 | 190 804,97 € | 403 989,91 € | 8 954 014,28 € |
| Année 6 | 199 491,00 € | 395 303,88 € | 8 754 523,28 € |
| Année 7 | 208 572,43 € | 386 222,45 € | 8 545 950,85 € |
| Année 8 | 218 067,30 € | 376 727,58 € | 8 327 883,55 € |
| Année 9 | 227 994,41 € | 366 800,47 € | 8 099 889,14 € |
| Année 10 | 238 373,42 € | 356 421,46 € | 7 861 515,72 € |
| Année 11 | 249 224,91 € | 345 569,97 € | 7 612 290,81 € |
| Année 12 | 260 570,39 € | 334 224,49 € | 7 351 720,42 € |
| Année 13 | 272 432,36 € | 322 362,52 € | 7 079 288,06 € |
| Année 14 | 284 834,32 € | 309 960,56 € | 6 794 453,74 € |
| Année 15 | 297 800,86 € | 296 994,02 € | 6 496 652,88 € |
| Année 16 | 311 357,69 € | 283 437,19 € | 6 185 295,19 € |
| Année 17 | 325 531,64 € | 269 263,24 € | 5 859 763,55 € |
| Année 18 | 340 350,84 € | 254 444,04 € | 5 519 412,71 € |
| Année 19 | 355 844,65 € | 238 950,23 € | 5 163 568,06 € |
| Année 20 | 372 043,83 € | 222 751,05 € | 4 791 524,23 € |
| Année 21 | 388 980,39 € | 205 814,49 € | 4 402 543,84 € |
| Année 22 | 406 687,99 € | 188 106,89 € | 3 995 855,85 € |
| Année 23 | 425 201,70 € | 169 593,18 € | 3 570 654,15 € |
| Année 24 | 444 558,18 € | 150 236,70 € | 3 126 095,97 € |
| Année 25 | 464 795,83 € | 129 999,05 € | 2 661 300,14 € |
| Année 26 | 485 954,78 € | 108 840,10 € | 2 175 345,36 € |
| Année 27 | 508 076,95 € | 86 717,93 € | 1 667 268,41 € |
| Année 28 | 531 206,17 € | 63 588,71 € | 1 136 062,24 € |
| Année 29 | 555 388,32 € | 39 406,56 € | 580 673,92 € |
| Année 30 | 580 673,92 € | 14 123,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.