Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 229,44 € | 51 229,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 241 € / mois | 146 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 280 € | 10 614 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 713 € | 10 074 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 603,32 € | 377 149,96 € | 9 590 896,68 € |
| Année 2 | 246 988,03 € | 367 765,25 € | 9 343 908,65 € |
| Année 3 | 256 743,46 € | 358 009,82 € | 9 087 165,19 € |
| Année 4 | 266 884,18 € | 347 869,10 € | 8 820 281,01 € |
| Année 5 | 277 425,43 € | 337 327,85 € | 8 542 855,58 € |
| Année 6 | 288 383,01 € | 326 370,27 € | 8 254 472,57 € |
| Année 7 | 299 773,44 € | 314 979,84 € | 7 954 699,13 € |
| Année 8 | 311 613,74 € | 303 139,54 € | 7 643 085,39 € |
| Année 9 | 323 921,68 € | 290 831,60 € | 7 319 163,71 € |
| Année 10 | 336 715,77 € | 278 037,51 € | 6 982 447,94 € |
| Année 11 | 350 015,20 € | 264 738,08 € | 6 632 432,74 € |
| Année 12 | 363 839,93 € | 250 913,35 € | 6 268 592,81 € |
| Année 13 | 378 210,68 € | 236 542,60 € | 5 890 382,13 € |
| Année 14 | 393 149,06 € | 221 604,22 € | 5 497 233,07 € |
| Année 15 | 408 677,45 € | 206 075,83 € | 5 088 555,62 € |
| Année 16 | 424 819,18 € | 189 934,10 € | 4 663 736,44 € |
| Année 17 | 441 598,48 € | 173 154,80 € | 4 222 137,96 € |
| Année 18 | 459 040,52 € | 155 712,76 € | 3 763 097,44 € |
| Année 19 | 477 171,45 € | 137 581,83 € | 3 285 925,99 € |
| Année 20 | 496 018,53 € | 118 734,75 € | 2 789 907,46 € |
| Année 21 | 515 610,00 € | 99 143,28 € | 2 274 297,46 € |
| Année 22 | 535 975,30 € | 78 777,98 € | 1 738 322,16 € |
| Année 23 | 557 144,97 € | 57 608,31 € | 1 181 177,19 € |
| Année 24 | 579 150,80 € | 35 602,48 € | 602 026,39 € |
| Année 25 | 602 026,39 € | 12 727,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.