Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 968,82 € | 50 968,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 451 € / mois | 145 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 280 € | 10 560 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 463 € | 10 022 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 394,51 € | 375 231,33 € | 9 542 105,49 € |
| Année 2 | 245 731,50 € | 365 894,34 € | 9 296 373,99 € |
| Année 3 | 255 437,25 € | 356 188,59 € | 9 040 936,74 € |
| Année 4 | 265 526,40 € | 346 099,44 € | 8 775 410,34 € |
| Année 5 | 276 014,03 € | 335 611,81 € | 8 499 396,31 € |
| Année 6 | 286 915,90 € | 324 709,94 € | 8 212 480,41 € |
| Année 7 | 298 248,35 € | 313 377,49 € | 7 914 232,06 € |
| Année 8 | 310 028,43 € | 301 597,41 € | 7 604 203,63 € |
| Année 9 | 322 273,76 € | 289 352,08 € | 7 281 929,87 € |
| Année 10 | 335 002,75 € | 276 623,09 € | 6 946 927,12 € |
| Année 11 | 348 234,52 € | 263 391,32 € | 6 598 692,60 € |
| Année 12 | 361 988,91 € | 249 636,93 € | 6 236 703,69 € |
| Année 13 | 376 286,58 € | 235 339,26 € | 5 860 417,11 € |
| Année 14 | 391 148,96 € | 220 476,88 € | 5 469 268,15 € |
| Année 15 | 406 598,33 € | 205 027,51 € | 5 062 669,82 € |
| Année 16 | 422 657,95 € | 188 967,89 € | 4 640 011,87 € |
| Année 17 | 439 351,89 € | 172 273,95 € | 4 200 659,98 € |
| Année 18 | 456 705,17 € | 154 920,67 € | 3 743 954,81 € |
| Année 19 | 474 743,87 € | 136 881,97 € | 3 269 210,94 € |
| Année 20 | 493 495,06 € | 118 130,78 € | 2 775 715,88 € |
| Année 21 | 512 986,89 € | 98 638,95 € | 2 262 728,99 € |
| Année 22 | 533 248,56 € | 78 377,28 € | 1 729 480,43 € |
| Année 23 | 554 310,53 € | 57 315,31 € | 1 175 169,90 € |
| Année 24 | 576 204,41 € | 35 421,43 € | 598 965,49 € |
| Année 25 | 598 965,49 € | 12 662,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 625 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.