Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 708,21 € | 50 708,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 661 € / mois | 144 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 280 € | 10 506 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 213 € | 9 971 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 185,86 € | 373 312,66 € | 9 493 314,14 € |
| Année 2 | 244 475,11 € | 364 023,41 € | 9 248 839,03 € |
| Année 3 | 254 131,28 € | 354 367,24 € | 8 994 707,75 € |
| Année 4 | 264 168,81 € | 344 329,71 € | 8 730 538,94 € |
| Année 5 | 274 602,79 € | 333 895,73 € | 8 455 936,15 € |
| Année 6 | 285 448,93 € | 323 049,59 € | 8 170 487,22 € |
| Année 7 | 296 723,43 € | 311 775,09 € | 7 873 763,79 € |
| Année 8 | 308 443,29 € | 300 055,23 € | 7 565 320,50 € |
| Année 9 | 320 626,01 € | 287 872,51 € | 7 244 694,49 € |
| Année 10 | 333 289,94 € | 275 208,58 € | 6 911 404,55 € |
| Année 11 | 346 454,05 € | 262 044,47 € | 6 564 950,50 € |
| Année 12 | 360 138,09 € | 248 360,43 € | 6 204 812,41 € |
| Année 13 | 374 362,63 € | 234 135,89 € | 5 830 449,78 € |
| Année 14 | 389 149,02 € | 219 349,50 € | 5 441 300,76 € |
| Année 15 | 404 519,45 € | 203 979,07 € | 5 036 781,31 € |
| Année 16 | 420 496,96 € | 188 001,56 € | 4 616 284,35 € |
| Année 17 | 437 105,50 € | 171 393,02 € | 4 179 178,85 € |
| Année 18 | 454 370,08 € | 154 128,44 € | 3 724 808,77 € |
| Année 19 | 472 316,58 € | 136 181,94 € | 3 252 492,19 € |
| Année 20 | 490 971,87 € | 117 526,65 € | 2 761 520,32 € |
| Année 21 | 510 364,02 € | 98 134,50 € | 2 251 156,30 € |
| Année 22 | 530 522,12 € | 77 976,40 € | 1 720 634,18 € |
| Année 23 | 551 476,41 € | 57 022,11 € | 1 169 157,77 € |
| Année 24 | 573 258,35 € | 35 240,17 € | 595 899,42 € |
| Année 25 | 595 899,42 € | 12 597,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.