Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 122,05 € | 70 122,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 491 € / mois | 200 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 280 € | 10 506 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 213 € | 9 971 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 493,26 € | 343 971,34 € | 9 231 006,74 € |
| Année 2 | 515 804,35 € | 325 660,25 € | 8 715 202,39 € |
| Année 3 | 534 789,41 € | 306 675,19 € | 8 180 412,98 € |
| Année 4 | 554 473,25 € | 286 991,35 € | 7 625 939,73 € |
| Année 5 | 574 881,58 € | 266 583,02 € | 7 051 058,15 € |
| Année 6 | 596 041,08 € | 245 423,52 € | 6 455 017,07 € |
| Année 7 | 617 979,39 € | 223 485,21 € | 5 837 037,68 € |
| Année 8 | 640 725,14 € | 200 739,46 € | 5 196 312,54 € |
| Année 9 | 664 308,12 € | 177 156,48 € | 4 532 004,42 € |
| Année 10 | 688 759,11 € | 152 705,49 € | 3 843 245,31 € |
| Année 11 | 714 110,05 € | 127 354,55 € | 3 129 135,26 € |
| Année 12 | 740 394,11 € | 101 070,49 € | 2 388 741,15 € |
| Année 13 | 767 645,55 € | 73 819,05 € | 1 621 095,60 € |
| Année 14 | 795 900,06 € | 45 564,54 € | 825 195,54 € |
| Année 15 | 825 195,54 € | 16 270,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 349 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.