Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 761,66 € | 69 761,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 399 € / mois | 199 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 280 € | 10 452 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 963 € | 9 920 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 936,45 € | 342 203,47 € | 9 183 563,55 € |
| Année 2 | 513 153,41 € | 323 986,51 € | 8 670 410,14 € |
| Année 3 | 532 040,93 € | 305 098,99 € | 8 138 369,21 € |
| Année 4 | 551 623,59 € | 285 516,33 € | 7 586 745,62 € |
| Année 5 | 571 927,03 € | 265 212,89 € | 7 014 818,59 € |
| Année 6 | 592 977,76 € | 244 162,16 € | 6 421 840,83 € |
| Année 7 | 614 803,34 € | 222 336,58 € | 5 807 037,49 € |
| Année 8 | 637 432,20 € | 199 707,72 € | 5 169 605,29 € |
| Année 9 | 660 893,96 € | 176 245,96 € | 4 508 711,33 € |
| Année 10 | 685 219,30 € | 151 920,62 € | 3 823 492,03 € |
| Année 11 | 710 439,98 € | 126 699,94 € | 3 113 052,05 € |
| Année 12 | 736 588,91 € | 100 551,01 € | 2 376 463,14 € |
| Année 13 | 763 700,30 € | 73 439,62 € | 1 612 762,84 € |
| Année 14 | 791 809,59 € | 45 330,33 € | 820 953,25 € |
| Année 15 | 820 953,25 € | 16 186,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 319 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.