Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 475,02 € | 68 475,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 500 € / mois | 195 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 280 € | 10 344 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 463 € | 9 817 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 332,61 € | 327 367,63 € | 9 084 167,39 € |
| Année 2 | 511 914,52 € | 309 785,72 € | 8 572 252,87 € |
| Année 3 | 530 121,78 € | 291 578,46 € | 8 042 131,09 € |
| Année 4 | 548 976,59 € | 272 723,65 € | 7 493 154,50 € |
| Année 5 | 568 502,02 € | 253 198,22 € | 6 924 652,48 € |
| Année 6 | 588 721,88 € | 232 978,36 € | 6 335 930,60 € |
| Année 7 | 609 660,92 € | 212 039,32 € | 5 726 269,68 € |
| Année 8 | 631 344,72 € | 190 355,52 € | 5 094 924,96 € |
| Année 9 | 653 799,71 € | 167 900,53 € | 4 441 125,25 € |
| Année 10 | 677 053,39 € | 144 646,85 € | 3 764 071,86 € |
| Année 11 | 701 134,12 € | 120 566,12 € | 3 062 937,74 € |
| Année 12 | 726 071,30 € | 95 628,94 € | 2 336 866,44 € |
| Année 13 | 751 895,45 € | 69 804,79 € | 1 584 970,99 € |
| Année 14 | 778 638,10 € | 43 062,14 € | 806 332,89 € |
| Année 15 | 806 332,89 € | 15 368,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 578 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.