Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 031,47 € | 50 031,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 611 € / mois | 142 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 280 € | 10 344 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 463 € | 9 817 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 914,71 € | 369 462,93 € | 9 347 585,29 € |
| Année 2 | 240 083,14 € | 360 294,50 € | 9 107 502,15 € |
| Année 3 | 249 615,55 € | 350 762,09 € | 8 857 886,60 € |
| Année 4 | 259 526,47 € | 340 851,17 € | 8 598 360,13 € |
| Année 5 | 269 830,92 € | 330 546,72 € | 8 328 529,21 € |
| Année 6 | 280 544,49 € | 319 833,15 € | 8 047 984,72 € |
| Année 7 | 291 683,43 € | 308 694,21 € | 7 756 301,29 € |
| Année 8 | 303 264,64 € | 297 113,00 € | 7 453 036,65 € |
| Année 9 | 315 305,68 € | 285 071,96 € | 7 137 730,97 € |
| Année 10 | 327 824,81 € | 272 552,83 € | 6 809 906,16 € |
| Année 11 | 340 841,00 € | 259 536,64 € | 6 469 065,16 € |
| Année 12 | 354 374,02 € | 246 003,62 € | 6 114 691,14 € |
| Année 13 | 368 444,32 € | 231 933,32 € | 5 746 246,82 € |
| Année 14 | 383 073,32 € | 217 304,32 € | 5 363 173,50 € |
| Année 15 | 398 283,13 € | 202 094,51 € | 4 964 890,37 € |
| Année 16 | 414 096,86 € | 186 280,78 € | 4 550 793,51 € |
| Année 17 | 430 538,46 € | 169 839,18 € | 4 120 255,05 € |
| Année 18 | 447 632,87 € | 152 744,77 € | 3 672 622,18 € |
| Année 19 | 465 406,05 € | 134 971,59 € | 3 207 216,13 € |
| Année 20 | 483 884,86 € | 116 492,78 € | 2 723 331,27 € |
| Année 21 | 503 097,37 € | 97 280,27 € | 2 220 233,90 € |
| Année 22 | 523 072,70 € | 77 304,94 € | 1 697 161,20 € |
| Année 23 | 543 841,20 € | 56 536,44 € | 1 153 320,00 € |
| Année 24 | 565 434,25 € | 34 943,39 € | 587 885,75 € |
| Année 25 | 587 885,75 € | 12 492,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 578 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.