Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 509,14 € | 49 509,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 028 € / mois | 141 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 280 € | 10 236 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 963 € | 9 715 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 503,97 € | 365 605,71 € | 9 249 996,03 € |
| Année 2 | 237 576,64 € | 356 533,04 € | 9 012 419,39 € |
| Année 3 | 247 009,57 € | 347 100,11 € | 8 765 409,82 € |
| Année 4 | 256 817,04 € | 337 292,64 € | 8 508 592,78 € |
| Année 5 | 267 013,87 € | 327 095,81 € | 8 241 578,91 € |
| Année 6 | 277 615,58 € | 316 494,10 € | 7 963 963,33 € |
| Année 7 | 288 638,24 € | 305 471,44 € | 7 675 325,09 € |
| Année 8 | 300 098,55 € | 294 011,13 € | 7 375 226,54 € |
| Année 9 | 312 013,89 € | 282 095,79 € | 7 063 212,65 € |
| Année 10 | 324 402,32 € | 269 707,36 € | 6 738 810,33 € |
| Année 11 | 337 282,62 € | 256 827,06 € | 6 401 527,71 € |
| Année 12 | 350 674,33 € | 243 435,35 € | 6 050 853,38 € |
| Année 13 | 364 597,76 € | 229 511,92 € | 5 686 255,62 € |
| Année 14 | 379 074,00 € | 215 035,68 € | 5 307 181,62 € |
| Année 15 | 394 125,07 € | 199 984,61 € | 4 913 056,55 € |
| Année 16 | 409 773,69 € | 184 335,99 € | 4 503 282,86 € |
| Année 17 | 426 043,64 € | 168 066,04 € | 4 077 239,22 € |
| Année 18 | 442 959,59 € | 151 150,09 € | 3 634 279,63 € |
| Année 19 | 460 547,17 € | 133 562,51 € | 3 173 732,46 € |
| Année 20 | 478 833,09 € | 115 276,59 € | 2 694 899,37 € |
| Année 21 | 497 845,02 € | 96 264,66 € | 2 197 054,35 € |
| Année 22 | 517 611,82 € | 76 497,86 € | 1 679 442,53 € |
| Année 23 | 538 163,48 € | 55 946,20 € | 1 141 279,05 € |
| Année 24 | 559 531,11 € | 34 578,57 € | 581 747,94 € |
| Année 25 | 581 747,94 € | 12 362,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 478 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.