Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 247,98 € | 49 247,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 236 € / mois | 140 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 280 € | 10 182 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 713 € | 9 664 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 298,66 € | 363 677,10 € | 9 201 201,34 € |
| Année 2 | 236 323,49 € | 354 652,27 € | 8 964 877,85 € |
| Année 3 | 245 706,64 € | 345 269,12 € | 8 719 171,21 € |
| Année 4 | 255 462,37 € | 335 513,39 € | 8 463 708,84 € |
| Année 5 | 265 605,43 € | 325 370,33 € | 8 198 103,41 € |
| Année 6 | 276 151,23 € | 314 824,53 € | 7 921 952,18 € |
| Année 7 | 287 115,75 € | 303 860,01 € | 7 634 836,43 € |
| Année 8 | 298 515,61 € | 292 460,15 € | 7 336 320,82 € |
| Année 9 | 310 368,10 € | 280 607,66 € | 7 025 952,72 € |
| Année 10 | 322 691,14 € | 268 284,62 € | 6 703 261,58 € |
| Année 11 | 335 503,53 € | 255 472,23 € | 6 367 758,05 € |
| Année 12 | 348 824,60 € | 242 151,16 € | 6 018 933,45 € |
| Année 13 | 362 674,60 € | 228 301,16 € | 5 656 258,85 € |
| Année 14 | 377 074,48 € | 213 901,28 € | 5 279 184,37 € |
| Année 15 | 392 046,13 € | 198 929,63 € | 4 887 138,24 € |
| Année 16 | 407 612,20 € | 183 363,56 € | 4 479 526,04 € |
| Année 17 | 423 796,34 € | 167 179,42 € | 4 055 729,70 € |
| Année 18 | 440 623,06 € | 150 352,70 € | 3 615 106,64 € |
| Année 19 | 458 117,89 € | 132 857,87 € | 3 156 988,75 € |
| Année 20 | 476 307,33 € | 114 668,43 € | 2 680 681,42 € |
| Année 21 | 495 219,00 € | 95 756,76 € | 2 185 462,42 € |
| Année 22 | 514 881,53 € | 76 094,23 € | 1 670 580,89 € |
| Année 23 | 535 324,77 € | 55 650,99 € | 1 135 256,12 € |
| Année 24 | 556 579,71 € | 34 396,05 € | 578 676,41 € |
| Année 25 | 578 676,41 € | 12 297,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.