Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 106,98 € | 46 106,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 718 € / mois | 131 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 280 € | 10 182 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 713 € | 9 664 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 428 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 350,15 € | 392 933,61 € | 9 268 149,85 € |
| Année 2 | 167 216,02 € | 386 067,74 € | 9 100 933,83 € |
| Année 3 | 174 375,85 € | 378 907,91 € | 8 926 557,98 € |
| Année 4 | 181 842,29 € | 371 441,47 € | 8 744 715,69 € |
| Année 5 | 189 628,43 € | 363 655,33 € | 8 555 087,26 € |
| Année 6 | 197 747,90 € | 355 535,86 € | 8 357 339,36 € |
| Année 7 | 206 215,09 € | 347 068,67 € | 8 151 124,27 € |
| Année 8 | 215 044,83 € | 338 238,93 € | 7 936 079,44 € |
| Année 9 | 224 252,60 € | 329 031,16 € | 7 711 826,84 € |
| Année 10 | 233 854,66 € | 319 429,10 € | 7 477 972,18 € |
| Année 11 | 243 867,84 € | 309 415,92 € | 7 234 104,34 € |
| Année 12 | 254 309,77 € | 298 973,99 € | 6 979 794,57 € |
| Année 13 | 265 198,80 € | 288 084,96 € | 6 714 595,77 € |
| Année 14 | 276 554,10 € | 276 729,66 € | 6 438 041,67 € |
| Année 15 | 288 395,59 € | 264 888,17 € | 6 149 646,08 € |
| Année 16 | 300 744,12 € | 252 539,64 € | 5 848 901,96 € |
| Année 17 | 313 621,38 € | 239 662,38 € | 5 535 280,58 € |
| Année 18 | 327 050,05 € | 226 233,71 € | 5 208 230,53 € |
| Année 19 | 341 053,65 € | 212 230,11 € | 4 867 176,88 € |
| Année 20 | 355 656,89 € | 197 626,87 € | 4 511 519,99 € |
| Année 21 | 370 885,42 € | 182 398,34 € | 4 140 634,57 € |
| Année 22 | 386 765,99 € | 166 517,77 € | 3 753 868,58 € |
| Année 23 | 403 326,53 € | 149 957,23 € | 3 350 542,05 € |
| Année 24 | 420 596,17 € | 132 687,59 € | 2 929 945,88 € |
| Année 25 | 438 605,25 € | 114 678,51 € | 2 491 340,63 € |
| Année 26 | 457 385,47 € | 95 898,29 € | 2 033 955,16 € |
| Année 27 | 476 969,82 € | 76 313,94 € | 1 556 985,34 € |
| Année 28 | 497 392,71 € | 55 891,05 € | 1 059 592,63 € |
| Année 29 | 518 690,08 € | 34 593,68 € | 540 902,55 € |
| Année 30 | 540 902,55 € | 12 384,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 142 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.