Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 596,00 € | 46 596,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 200 € / mois | 133 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 280 € | 10 290 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 213 € | 9 766 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 050,87 € | 397 101,13 € | 9 366 449,13 € |
| Année 2 | 168 989,56 € | 390 162,44 € | 9 197 459,57 € |
| Année 3 | 176 225,35 € | 382 926,65 € | 9 021 234,22 € |
| Année 4 | 183 770,99 € | 375 381,01 € | 8 837 463,23 € |
| Année 5 | 191 639,69 € | 367 512,31 € | 8 645 823,54 € |
| Année 6 | 199 845,31 € | 359 306,69 € | 8 445 978,23 € |
| Année 7 | 208 402,29 € | 350 749,71 € | 8 237 575,94 € |
| Année 8 | 217 325,66 € | 341 826,34 € | 8 020 250,28 € |
| Année 9 | 226 631,10 € | 332 520,90 € | 7 793 619,18 € |
| Année 10 | 236 335,00 € | 322 817,00 € | 7 557 284,18 € |
| Année 11 | 246 454,40 € | 312 697,60 € | 7 310 829,78 € |
| Année 12 | 257 007,08 € | 302 144,92 € | 7 053 822,70 € |
| Année 13 | 268 011,62 € | 291 140,38 € | 6 785 811,08 € |
| Année 14 | 279 487,33 € | 279 664,67 € | 6 506 323,75 € |
| Année 15 | 291 454,44 € | 267 697,56 € | 6 214 869,31 € |
| Année 16 | 303 933,93 € | 255 218,07 € | 5 910 935,38 € |
| Année 17 | 316 947,77 € | 242 204,23 € | 5 593 987,61 € |
| Année 18 | 330 518,82 € | 228 633,18 € | 5 263 468,79 € |
| Année 19 | 344 671,01 € | 214 480,99 € | 4 918 797,78 € |
| Année 20 | 359 429,14 € | 199 722,86 € | 4 559 368,64 € |
| Année 21 | 374 819,15 € | 184 332,85 € | 4 184 549,49 € |
| Année 22 | 390 868,18 € | 168 283,82 € | 3 793 681,31 € |
| Année 23 | 407 604,38 € | 151 547,62 € | 3 386 076,93 € |
| Année 24 | 425 057,18 € | 134 094,82 € | 2 961 019,75 € |
| Année 25 | 443 257,26 € | 115 894,74 € | 2 517 762,49 € |
| Année 26 | 462 236,66 € | 96 915,34 € | 2 055 525,83 € |
| Année 27 | 482 028,74 € | 77 123,26 € | 1 573 497,09 € |
| Année 28 | 502 668,23 € | 56 483,77 € | 1 070 828,86 € |
| Année 29 | 524 191,49 € | 34 960,51 € | 546 637,37 € |
| Année 30 | 546 637,37 € | 12 515,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.