Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 770,31 € | 49 770,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 819 € / mois | 142 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 280 € | 10 290 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 213 € | 9 766 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 709,40 € | 367 534,32 € | 9 298 790,60 € |
| Année 2 | 238 829,97 € | 358 413,75 € | 9 059 960,63 € |
| Année 3 | 248 312,65 € | 348 931,07 € | 8 811 647,98 € |
| Année 4 | 258 171,84 € | 339 071,88 € | 8 553 476,14 € |
| Année 5 | 268 422,46 € | 328 821,26 € | 8 285 053,68 € |
| Année 6 | 279 080,13 € | 318 163,59 € | 8 005 973,55 € |
| Année 7 | 290 160,93 € | 307 082,79 € | 7 715 812,62 € |
| Année 8 | 301 681,67 € | 295 562,05 € | 7 414 130,95 € |
| Année 9 | 313 659,86 € | 283 583,86 € | 7 100 471,09 € |
| Année 10 | 326 113,65 € | 271 130,07 € | 6 774 357,44 € |
| Année 11 | 339 061,91 € | 258 181,81 € | 6 435 295,53 € |
| Année 12 | 352 524,28 € | 244 719,44 € | 6 082 771,25 € |
| Année 13 | 366 521,15 € | 230 722,57 € | 5 716 250,10 € |
| Année 14 | 381 073,77 € | 216 169,95 € | 5 335 176,33 € |
| Année 15 | 396 204,21 € | 201 039,51 € | 4 938 972,12 € |
| Année 16 | 411 935,38 € | 185 308,34 € | 4 527 036,74 € |
| Année 17 | 428 291,17 € | 168 952,55 € | 4 098 745,57 € |
| Année 18 | 445 296,36 € | 151 947,36 € | 3 653 449,21 € |
| Année 19 | 462 976,73 € | 134 266,99 € | 3 190 472,48 € |
| Année 20 | 481 359,10 € | 115 884,62 € | 2 709 113,38 € |
| Année 21 | 500 471,34 € | 96 772,38 € | 2 208 642,04 € |
| Année 22 | 520 342,42 € | 76 901,30 € | 1 688 299,62 € |
| Année 23 | 541 002,48 € | 56 241,24 € | 1 147 297,14 € |
| Année 24 | 562 482,82 € | 34 760,90 € | 584 814,32 € |
| Année 25 | 584 814,32 € | 12 427,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 528 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.