Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 655,44 € | 55 655,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 653 € / mois | 159 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 280 € | 10 182 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 713 € | 9 664 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 476,66 € | 343 388,62 € | 9 104 023,34 € |
| Année 2 | 336 688,01 € | 331 177,27 € | 8 767 335,33 € |
| Année 3 | 349 358,89 € | 318 506,39 € | 8 417 976,44 € |
| Année 4 | 362 506,67 € | 305 358,61 € | 8 055 469,77 € |
| Année 5 | 376 149,23 € | 291 716,05 € | 7 679 320,54 € |
| Année 6 | 390 305,18 € | 277 560,10 € | 7 289 015,36 € |
| Année 7 | 404 993,94 € | 262 871,34 € | 6 884 021,42 € |
| Année 8 | 420 235,46 € | 247 629,82 € | 6 463 785,96 € |
| Année 9 | 436 050,57 € | 231 814,71 € | 6 027 735,39 € |
| Année 10 | 452 460,85 € | 215 404,43 € | 5 575 274,54 € |
| Année 11 | 469 488,76 € | 198 376,52 € | 5 105 785,78 € |
| Année 12 | 487 157,49 € | 180 707,79 € | 4 618 628,29 € |
| Année 13 | 505 491,14 € | 162 374,14 € | 4 113 137,15 € |
| Année 14 | 524 514,79 € | 143 350,49 € | 3 588 622,36 € |
| Année 15 | 544 254,34 € | 123 610,94 € | 3 044 368,02 € |
| Année 16 | 564 736,75 € | 103 128,53 € | 2 479 631,27 € |
| Année 17 | 585 990,05 € | 81 875,23 € | 1 893 641,22 € |
| Année 18 | 608 043,18 € | 59 822,10 € | 1 285 598,04 € |
| Année 19 | 630 926,24 € | 36 939,04 € | 654 671,80 € |
| Année 20 | 654 671,80 € | 13 194,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 016 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.