Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 402,70 € | 67 402,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 251 € / mois | 192 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 280 € | 10 182 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 713 € | 9 664 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 591,38 € | 322 241,02 € | 8 941 908,62 € |
| Année 2 | 503 897,95 € | 304 934,45 € | 8 438 010,67 € |
| Année 3 | 521 820,07 € | 287 012,33 € | 7 916 190,60 € |
| Année 4 | 540 379,61 € | 268 452,79 € | 7 375 810,99 € |
| Année 5 | 559 599,29 € | 249 233,11 € | 6 816 211,70 € |
| Année 6 | 579 502,53 € | 229 329,87 € | 6 236 709,17 € |
| Année 7 | 600 113,66 € | 208 718,74 € | 5 636 595,51 € |
| Année 8 | 621 457,87 € | 187 374,53 € | 5 015 137,64 € |
| Année 9 | 643 561,24 € | 165 271,16 € | 4 371 576,40 € |
| Année 10 | 666 450,73 € | 142 381,67 € | 3 705 125,67 € |
| Année 11 | 690 154,37 € | 118 678,03 € | 3 014 971,30 € |
| Année 12 | 714 701,06 € | 94 131,34 € | 2 300 270,24 € |
| Année 13 | 740 120,78 € | 68 711,62 € | 1 560 149,46 € |
| Année 14 | 766 444,63 € | 42 387,77 € | 793 704,83 € |
| Année 15 | 793 704,83 € | 15 127,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.