Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 045,26 € | 67 045,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 167 € / mois | 191 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 280 € | 10 128 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 463 € | 9 612 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 010,97 € | 320 532,15 € | 8 894 489,03 € |
| Année 2 | 501 225,78 € | 303 317,34 € | 8 393 263,25 € |
| Année 3 | 519 052,85 € | 285 490,27 € | 7 874 210,40 € |
| Année 4 | 537 513,96 € | 267 029,16 € | 7 336 696,44 € |
| Année 5 | 556 631,70 € | 247 911,42 € | 6 780 064,74 € |
| Année 6 | 576 429,38 € | 228 113,74 € | 6 203 635,36 € |
| Année 7 | 596 931,23 € | 207 611,89 € | 5 606 704,13 € |
| Année 8 | 618 162,26 € | 186 380,86 € | 4 988 541,87 € |
| Année 9 | 640 148,41 € | 164 394,71 € | 4 348 393,46 € |
| Année 10 | 662 916,52 € | 141 626,60 € | 3 685 476,94 € |
| Année 11 | 686 494,45 € | 118 048,67 € | 2 998 982,49 € |
| Année 12 | 710 910,97 € | 93 632,15 € | 2 288 071,52 € |
| Année 13 | 736 195,91 € | 68 347,21 € | 1 551 875,61 € |
| Année 14 | 762 380,15 € | 42 162,97 € | 789 495,46 € |
| Année 15 | 789 495,46 € | 15 047,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.