Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 054,90 € | 67 054,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 197 € / mois | 191 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 280 € | 10 074 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 213 € | 9 561 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 499,22 € | 326 159,58 € | 8 850 000,78 € |
| Année 2 | 495 913,36 € | 308 745,44 € | 8 354 087,42 € |
| Année 3 | 513 961,29 € | 290 697,51 € | 7 840 126,13 € |
| Année 4 | 532 666,04 € | 271 992,76 € | 7 307 460,09 € |
| Année 5 | 552 051,52 € | 252 607,28 € | 6 755 408,57 € |
| Année 6 | 572 142,48 € | 232 516,32 € | 6 183 266,09 € |
| Année 7 | 592 964,65 € | 211 694,15 € | 5 590 301,44 € |
| Année 8 | 614 544,57 € | 190 114,23 € | 4 975 756,87 € |
| Année 9 | 636 909,90 € | 167 748,90 € | 4 338 846,97 € |
| Année 10 | 660 089,13 € | 144 569,67 € | 3 678 757,84 € |
| Année 11 | 684 111,95 € | 120 546,85 € | 2 994 645,89 € |
| Année 12 | 709 009,06 € | 95 649,74 € | 2 285 636,83 € |
| Année 13 | 734 812,22 € | 69 846,58 € | 1 550 824,61 € |
| Année 14 | 761 554,47 € | 43 104,33 € | 789 270,14 € |
| Année 15 | 789 270,14 € | 15 388,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.