Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 617,97 € | 45 617,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 236 € / mois | 130 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 280 € | 10 074 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 213 € | 9 561 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 649,53 € | 388 766,11 € | 9 169 850,47 € |
| Année 2 | 165 442,59 € | 381 973,05 € | 9 004 407,88 € |
| Année 3 | 172 526,49 € | 374 889,15 € | 8 831 881,39 € |
| Année 4 | 179 913,74 € | 367 501,90 € | 8 651 967,65 € |
| Année 5 | 187 617,29 € | 359 798,35 € | 8 464 350,36 € |
| Année 6 | 195 650,68 € | 351 764,96 € | 8 268 699,68 € |
| Année 7 | 204 028,07 € | 343 387,57 € | 8 064 671,61 € |
| Année 8 | 212 764,12 € | 334 651,52 € | 7 851 907,49 € |
| Année 9 | 221 874,27 € | 325 541,37 € | 7 630 033,22 € |
| Année 10 | 231 374,50 € | 316 041,14 € | 7 398 658,72 € |
| Année 11 | 241 281,47 € | 306 134,17 € | 7 157 377,25 € |
| Année 12 | 251 612,66 € | 295 802,98 € | 6 905 764,59 € |
| Année 13 | 262 386,22 € | 285 029,42 € | 6 643 378,37 € |
| Année 14 | 273 621,07 € | 273 794,57 € | 6 369 757,30 € |
| Année 15 | 285 336,99 € | 262 078,65 € | 6 084 420,31 € |
| Année 16 | 297 554,55 € | 249 861,09 € | 5 786 865,76 € |
| Année 17 | 310 295,23 € | 237 120,41 € | 5 476 570,53 € |
| Année 18 | 323 581,48 € | 223 834,16 € | 5 152 989,05 € |
| Année 19 | 337 436,59 € | 209 979,05 € | 4 815 552,46 € |
| Année 20 | 351 884,94 € | 195 530,70 € | 4 463 667,52 € |
| Année 21 | 366 951,98 € | 180 463,66 € | 4 096 715,54 € |
| Année 22 | 382 664,11 € | 164 751,53 € | 3 714 051,43 € |
| Année 23 | 399 049,03 € | 148 366,61 € | 3 315 002,40 € |
| Année 24 | 416 135,51 € | 131 280,13 € | 2 898 866,89 € |
| Année 25 | 433 953,62 € | 113 462,02 € | 2 464 913,27 € |
| Année 26 | 452 534,62 € | 94 881,02 € | 2 012 378,65 € |
| Année 27 | 471 911,25 € | 75 504,39 € | 1 540 467,40 € |
| Année 28 | 492 117,57 € | 55 298,07 € | 1 048 349,83 € |
| Année 29 | 513 189,05 € | 34 226,59 € | 535 160,78 € |
| Année 30 | 535 160,78 € | 12 252,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 213 € (2,5%).