Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 278 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 373,46 € | 45 373,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 495 € / mois | 129 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 280 € | 10 020 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 963 € | 9 510 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 278 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 799,15 € | 386 682,37 € | 9 120 700,85 € |
| Année 2 | 164 555,81 € | 379 925,71 € | 8 956 145,04 € |
| Année 3 | 171 601,75 € | 372 879,77 € | 8 784 543,29 € |
| Année 4 | 178 949,40 € | 365 532,12 € | 8 605 593,89 € |
| Année 5 | 186 611,66 € | 357 869,86 € | 8 418 982,23 € |
| Année 6 | 194 602,00 € | 349 879,52 € | 8 224 380,23 € |
| Année 7 | 202 934,47 € | 341 547,05 € | 8 021 445,76 € |
| Année 8 | 211 623,72 € | 332 857,80 € | 7 809 822,04 € |
| Année 9 | 220 685,02 € | 323 796,50 € | 7 589 137,02 € |
| Année 10 | 230 134,31 € | 314 347,21 € | 7 359 002,71 € |
| Année 11 | 239 988,21 € | 304 493,31 € | 7 119 014,50 € |
| Année 12 | 250 264,03 € | 294 217,49 € | 6 868 750,47 € |
| Année 13 | 260 979,81 € | 283 501,71 € | 6 607 770,66 € |
| Année 14 | 272 154,46 € | 272 327,06 € | 6 335 616,20 € |
| Année 15 | 283 807,57 € | 260 673,95 € | 6 051 808,63 € |
| Année 16 | 295 959,67 € | 248 521,85 € | 5 755 848,96 € |
| Année 17 | 308 632,06 € | 235 849,46 € | 5 447 216,90 € |
| Année 18 | 321 847,07 € | 222 634,45 € | 5 125 369,83 € |
| Année 19 | 335 627,91 € | 208 853,61 € | 4 789 741,92 € |
| Année 20 | 349 998,83 € | 194 482,69 € | 4 439 743,09 € |
| Année 21 | 364 985,11 € | 179 496,41 € | 4 074 757,98 € |
| Année 22 | 380 613,02 € | 163 868,50 € | 3 694 144,96 € |
| Année 23 | 396 910,12 € | 147 571,40 € | 3 297 234,84 € |
| Année 24 | 413 904,99 € | 130 576,53 € | 2 883 329,85 € |
| Année 25 | 431 627,60 € | 112 853,92 € | 2 451 702,25 € |
| Année 26 | 450 109,03 € | 94 372,49 € | 2 001 593,22 € |
| Année 27 | 469 381,80 € | 75 099,72 € | 1 532 211,42 € |
| Année 28 | 489 479,82 € | 55 001,70 € | 1 042 731,60 € |
| Année 29 | 510 438,35 € | 34 043,17 € | 532 293,25 € |
| Année 30 | 532 293,25 € | 12 187,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 278 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 638 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.