Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 986,81 € | 48 986,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 445 € / mois | 139 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 280 € | 10 128 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 463 € | 9 612 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 093,23 € | 361 748,49 € | 9 152 406,77 € |
| Année 2 | 235 070,18 € | 352 771,54 € | 8 917 336,59 € |
| Année 3 | 244 403,59 € | 343 438,13 € | 8 672 933,00 € |
| Année 4 | 254 107,58 € | 333 734,14 € | 8 418 825,42 € |
| Année 5 | 264 196,84 € | 323 644,88 € | 8 154 628,58 € |
| Année 6 | 274 686,72 € | 313 155,00 € | 7 879 941,86 € |
| Année 7 | 285 593,07 € | 302 248,65 € | 7 594 348,79 € |
| Année 8 | 296 932,48 € | 290 909,24 € | 7 297 416,31 € |
| Année 9 | 308 722,09 € | 279 119,63 € | 6 988 694,22 € |
| Année 10 | 320 979,82 € | 266 861,90 € | 6 667 714,40 € |
| Année 11 | 333 724,26 € | 254 117,46 € | 6 333 990,14 € |
| Année 12 | 346 974,67 € | 240 867,05 € | 5 987 015,47 € |
| Année 13 | 360 751,20 € | 227 090,52 € | 5 626 264,27 € |
| Année 14 | 375 074,73 € | 212 766,99 € | 5 251 189,54 € |
| Année 15 | 389 966,98 € | 197 874,74 € | 4 861 222,56 € |
| Année 16 | 405 450,53 € | 182 391,19 € | 4 455 772,03 € |
| Année 17 | 421 548,82 € | 166 292,90 € | 4 034 223,21 € |
| Année 18 | 438 286,29 € | 149 555,43 € | 3 595 936,92 € |
| Année 19 | 455 688,34 € | 132 153,38 € | 3 140 248,58 € |
| Année 20 | 473 781,33 € | 114 060,39 € | 2 666 467,25 € |
| Année 21 | 492 592,67 € | 95 249,05 € | 2 173 874,58 € |
| Année 22 | 512 150,94 € | 75 690,78 € | 1 661 723,64 € |
| Année 23 | 532 485,75 € | 55 355,97 € | 1 129 237,89 € |
| Année 24 | 553 627,98 € | 34 213,74 € | 575 609,91 € |
| Année 25 | 575 609,91 € | 12 232,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 962 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.