Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 447,59 € | 50 447,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 871 € / mois | 144 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 280 € | 10 452 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 963 € | 9 920 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 977,05 € | 371 394,03 € | 9 444 522,95 € |
| Année 2 | 243 218,57 € | 362 152,51 € | 9 201 304,38 € |
| Année 3 | 252 825,10 € | 352 545,98 € | 8 948 479,28 € |
| Année 4 | 262 811,05 € | 342 560,03 € | 8 685 668,23 € |
| Année 5 | 273 191,43 € | 332 179,65 € | 8 412 476,80 € |
| Année 6 | 283 981,80 € | 321 389,28 € | 8 128 495,00 € |
| Année 7 | 295 198,38 € | 310 172,70 € | 7 833 296,62 € |
| Année 8 | 306 857,95 € | 298 513,13 € | 7 526 438,67 € |
| Année 9 | 318 978,07 € | 286 393,01 € | 7 207 460,60 € |
| Année 10 | 331 576,93 € | 273 794,15 € | 6 875 883,67 € |
| Année 11 | 344 673,37 € | 260 697,71 € | 6 531 210,30 € |
| Année 12 | 358 287,08 € | 247 084,00 € | 6 172 923,22 € |
| Année 13 | 372 438,55 € | 232 932,53 € | 5 800 484,67 € |
| Année 14 | 387 148,92 € | 218 222,16 € | 5 413 335,75 € |
| Année 15 | 402 440,33 € | 202 930,75 € | 5 010 895,42 € |
| Année 16 | 418 335,70 € | 187 035,38 € | 4 592 559,72 € |
| Année 17 | 434 858,91 € | 170 512,17 € | 4 157 700,81 € |
| Année 18 | 452 034,75 € | 153 336,33 € | 3 705 666,06 € |
| Année 19 | 469 888,98 € | 135 482,10 € | 3 235 777,08 € |
| Année 20 | 488 448,42 € | 116 922,66 € | 2 747 328,66 € |
| Année 21 | 507 740,90 € | 97 630,18 € | 2 239 587,76 € |
| Année 22 | 527 795,38 € | 77 575,70 € | 1 711 792,38 € |
| Année 23 | 548 641,98 € | 56 729,10 € | 1 163 150,40 € |
| Année 24 | 570 311,96 € | 35 059,12 € | 592 838,44 € |
| Année 25 | 592 838,44 € | 12 533,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 136 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.