Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 282,01 € | 57 282,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 582 € / mois | 163 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 280 € | 10 452 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 963 € | 9 920 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 013,97 € | 355 370,15 € | 9 346 486,03 € |
| Année 2 | 344 612,00 € | 342 772,12 € | 9 001 874,03 € |
| Année 3 | 357 688,07 € | 329 696,05 € | 8 644 185,96 € |
| Année 4 | 371 260,31 € | 316 123,81 € | 8 272 925,65 € |
| Année 5 | 385 347,55 € | 302 036,57 € | 7 887 578,10 € |
| Année 6 | 399 969,29 € | 287 414,83 € | 7 487 608,81 € |
| Année 7 | 415 145,85 € | 272 238,27 € | 7 072 462,96 € |
| Année 8 | 430 898,30 € | 256 485,82 € | 6 641 564,66 € |
| Année 9 | 447 248,42 € | 240 135,70 € | 6 194 316,24 € |
| Année 10 | 464 218,96 € | 223 165,16 € | 5 730 097,28 € |
| Année 11 | 481 833,47 € | 205 550,65 € | 5 248 263,81 € |
| Année 12 | 500 116,29 € | 187 267,83 € | 4 748 147,52 € |
| Année 13 | 519 092,87 € | 168 291,25 € | 4 229 054,65 € |
| Année 14 | 538 789,50 € | 148 594,62 € | 3 690 265,15 € |
| Année 15 | 559 233,51 € | 128 150,61 € | 3 131 031,64 € |
| Année 16 | 580 453,24 € | 106 930,88 € | 2 550 578,40 € |
| Année 17 | 602 478,16 € | 84 905,96 € | 1 948 100,24 € |
| Année 18 | 625 338,80 € | 62 045,32 € | 1 322 761,44 € |
| Année 19 | 649 066,84 € | 38 317,28 € | 673 694,60 € |
| Année 20 | 673 694,60 € | 13 688,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.