Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 873,86 € | 57 873,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 375 € / mois | 165 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 280 € | 10 560 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 463 € | 10 022 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 444,42 € | 359 041,90 € | 9 443 055,58 € |
| Année 2 | 348 172,63 € | 346 313,69 € | 9 094 882,95 € |
| Année 3 | 361 383,80 € | 333 102,52 € | 8 733 499,15 € |
| Année 4 | 375 096,25 € | 319 390,07 € | 8 358 402,90 € |
| Année 5 | 389 329,04 € | 305 157,28 € | 7 969 073,86 € |
| Année 6 | 404 101,88 € | 290 384,44 € | 7 564 971,98 € |
| Année 7 | 419 435,25 € | 275 051,07 € | 7 145 536,73 € |
| Année 8 | 435 350,41 € | 259 135,91 € | 6 710 186,32 € |
| Année 9 | 451 869,51 € | 242 616,81 € | 6 258 316,81 € |
| Année 10 | 469 015,41 € | 225 470,91 € | 5 789 301,40 € |
| Année 11 | 486 811,86 € | 207 674,46 € | 5 302 489,54 € |
| Année 12 | 505 283,64 € | 189 202,68 € | 4 797 205,90 € |
| Année 13 | 524 456,27 € | 170 030,05 € | 4 272 749,63 € |
| Année 14 | 544 356,41 € | 150 129,91 € | 3 728 393,22 € |
| Année 15 | 565 011,65 € | 129 474,67 € | 3 163 381,57 € |
| Année 16 | 586 450,63 € | 108 035,69 € | 2 576 930,94 € |
| Année 17 | 608 703,11 € | 85 783,21 € | 1 968 227,83 € |
| Année 18 | 631 799,95 € | 62 686,37 € | 1 336 427,88 € |
| Année 19 | 655 773,17 € | 38 713,15 € | 680 654,71 € |
| Année 20 | 680 654,71 € | 13 830,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.