Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 482,45 € | 70 482,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 583 € / mois | 201 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 280 € | 10 560 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 463 € | 10 022 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 050,21 € | 345 739,19 € | 9 278 449,79 € |
| Année 2 | 518 455,44 € | 327 333,96 € | 8 759 994,35 € |
| Année 3 | 537 538,06 € | 308 251,34 € | 8 222 456,29 € |
| Année 4 | 557 323,05 € | 288 466,35 € | 7 665 133,24 € |
| Année 5 | 577 836,28 € | 267 953,12 € | 7 087 296,96 € |
| Année 6 | 599 104,54 € | 246 684,86 € | 6 488 192,42 € |
| Année 7 | 621 155,57 € | 224 633,83 € | 5 867 036,85 € |
| Année 8 | 644 018,28 € | 201 771,12 € | 5 223 018,57 € |
| Année 9 | 667 722,44 € | 178 066,96 € | 4 555 296,13 € |
| Année 10 | 692 299,11 € | 153 490,29 € | 3 862 997,02 € |
| Année 11 | 717 780,36 € | 128 009,04 € | 3 145 216,66 € |
| Année 12 | 744 199,49 € | 101 589,91 € | 2 401 017,17 € |
| Année 13 | 771 591,01 € | 74 198,39 € | 1 629 426,16 € |
| Année 14 | 799 990,72 € | 45 798,68 € | 829 435,44 € |
| Année 15 | 829 435,44 € | 16 353,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.