Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 842,84 € | 70 842,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 675 € / mois | 202 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 280 € | 10 614 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 713 € | 10 074 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 607,05 € | 347 507,03 € | 9 325 892,95 € |
| Année 2 | 521 106,35 € | 329 007,73 € | 8 804 786,60 € |
| Année 3 | 540 286,54 € | 309 827,54 € | 8 264 500,06 € |
| Année 4 | 560 172,74 € | 289 941,34 € | 7 704 327,32 € |
| Année 5 | 580 790,84 € | 269 323,24 € | 7 123 536,48 € |
| Année 6 | 602 167,84 € | 247 946,24 € | 6 521 368,64 € |
| Année 7 | 624 331,64 € | 225 782,44 € | 5 897 037,00 € |
| Année 8 | 647 311,23 € | 202 802,85 € | 5 249 725,77 € |
| Année 9 | 671 136,62 € | 178 977,46 € | 4 578 589,15 € |
| Année 10 | 695 838,94 € | 154 275,14 € | 3 882 750,21 € |
| Année 11 | 721 450,48 € | 128 663,60 € | 3 161 299,73 € |
| Année 12 | 748 004,67 € | 102 109,41 € | 2 413 295,06 € |
| Année 13 | 775 536,25 € | 74 577,83 € | 1 637 758,81 € |
| Année 14 | 804 081,19 € | 46 032,89 € | 833 677,62 € |
| Année 15 | 833 677,62 € | 16 437,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.