Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 577,93 € | 57 577,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 479 € / mois | 164 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 280 € | 10 506 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 213 € | 9 971 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 729,13 € | 357 206,03 € | 9 394 770,87 € |
| Année 2 | 346 392,27 € | 344 542,89 € | 9 048 378,60 € |
| Année 3 | 359 535,87 € | 331 399,29 € | 8 688 842,73 € |
| Année 4 | 373 178,20 € | 317 756,96 € | 8 315 664,53 € |
| Année 5 | 387 338,23 € | 303 596,93 € | 7 928 326,30 € |
| Année 6 | 402 035,50 € | 288 899,66 € | 7 526 290,80 € |
| Année 7 | 417 290,46 € | 273 644,70 € | 7 109 000,34 € |
| Année 8 | 433 124,28 € | 257 810,88 € | 6 675 876,06 € |
| Année 9 | 449 558,88 € | 241 376,28 € | 6 226 317,18 € |
| Année 10 | 466 617,10 € | 224 318,06 € | 5 759 700,08 € |
| Année 11 | 484 322,55 € | 206 612,61 € | 5 275 377,53 € |
| Année 12 | 502 699,85 € | 188 235,31 € | 4 772 677,68 € |
| Année 13 | 521 774,47 € | 169 160,69 € | 4 250 903,21 € |
| Année 14 | 541 572,87 € | 149 362,29 € | 3 709 330,34 € |
| Année 15 | 562 122,47 € | 128 812,69 € | 3 147 207,87 € |
| Année 16 | 583 451,83 € | 107 483,33 € | 2 563 756,04 € |
| Année 17 | 605 590,50 € | 85 344,66 € | 1 958 165,54 € |
| Année 18 | 628 569,24 € | 62 365,92 € | 1 329 596,30 € |
| Année 19 | 652 419,89 € | 38 515,27 € | 677 176,41 € |
| Année 20 | 677 176,41 € | 13 759,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.