Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 836,02 € | 56 836,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 230 € / mois | 162 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 280 € | 10 398 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 713 € | 9 869 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 359,55 € | 350 672,69 € | 9 297 140,45 € |
| Année 2 | 343 829,94 € | 338 202,30 € | 8 953 310,51 € |
| Année 3 | 356 769,63 € | 325 262,61 € | 8 596 540,88 € |
| Année 4 | 370 196,27 € | 311 835,97 € | 8 226 344,61 € |
| Année 5 | 384 128,20 € | 297 904,04 € | 7 842 216,41 € |
| Année 6 | 398 584,46 € | 283 447,78 € | 7 443 631,95 € |
| Année 7 | 413 584,77 € | 268 447,47 € | 7 030 047,18 € |
| Année 8 | 429 149,62 € | 252 882,62 € | 6 600 897,56 € |
| Année 9 | 445 300,20 € | 236 732,04 € | 6 155 597,36 € |
| Année 10 | 462 058,61 € | 219 973,63 € | 5 693 538,75 € |
| Année 11 | 479 447,70 € | 202 584,54 € | 5 214 091,05 € |
| Année 12 | 497 491,23 € | 184 541,01 € | 4 716 599,82 € |
| Année 13 | 516 213,77 € | 165 818,47 € | 4 200 386,05 € |
| Année 14 | 535 640,94 € | 146 391,30 € | 3 664 745,11 € |
| Année 15 | 555 799,22 € | 126 233,02 € | 3 108 945,89 € |
| Année 16 | 576 716,16 € | 105 316,08 € | 2 532 229,73 € |
| Année 17 | 598 420,26 € | 83 611,98 € | 1 933 809,47 € |
| Année 18 | 620 941,18 € | 61 091,06 € | 1 312 868,29 € |
| Année 19 | 644 309,65 € | 37 722,59 € | 668 558,64 € |
| Année 20 | 668 558,64 € | 13 474,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 628 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.