Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 329,53 € | 47 329,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 423 € / mois | 135 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 280 € | 10 452 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 963 € | 9 920 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 678 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 601,95 € | 403 352,41 € | 9 513 898,05 € |
| Année 2 | 171 649,89 € | 396 304,47 € | 9 342 248,16 € |
| Année 3 | 178 999,57 € | 388 954,79 € | 9 163 248,59 € |
| Année 4 | 186 664,00 € | 381 290,36 € | 8 976 584,59 € |
| Année 5 | 194 656,57 € | 373 297,79 € | 8 781 928,02 € |
| Année 6 | 202 991,38 € | 364 962,98 € | 8 578 936,64 € |
| Année 7 | 211 683,07 € | 356 271,29 € | 8 367 253,57 € |
| Année 8 | 220 746,92 € | 347 207,44 € | 8 146 506,65 € |
| Année 9 | 230 198,87 € | 337 755,49 € | 7 916 307,78 € |
| Année 10 | 240 055,52 € | 327 898,84 € | 7 676 252,26 € |
| Année 11 | 250 334,24 € | 317 620,12 € | 7 425 918,02 € |
| Année 12 | 261 053,03 € | 306 901,33 € | 7 164 864,99 € |
| Année 13 | 272 230,81 € | 295 723,55 € | 6 892 634,18 € |
| Année 14 | 283 887,18 € | 284 067,18 € | 6 608 747,00 € |
| Année 15 | 296 042,65 € | 271 911,71 € | 6 312 704,35 € |
| Année 16 | 308 718,61 € | 259 235,75 € | 6 003 985,74 € |
| Année 17 | 321 937,35 € | 246 017,01 € | 5 682 048,39 € |
| Année 18 | 335 722,08 € | 232 232,28 € | 5 346 326,31 € |
| Année 19 | 350 097,01 € | 217 857,35 € | 4 996 229,30 € |
| Année 20 | 365 087,45 € | 202 866,91 € | 4 631 141,85 € |
| Année 21 | 380 719,78 € | 187 234,58 € | 4 250 422,07 € |
| Année 22 | 397 021,44 € | 170 932,92 € | 3 853 400,63 € |
| Année 23 | 414 021,11 € | 153 933,25 € | 3 439 379,52 € |
| Année 24 | 431 748,66 € | 136 205,70 € | 3 007 630,86 € |
| Année 25 | 450 235,28 € | 117 719,08 € | 2 557 395,58 € |
| Année 26 | 469 513,45 € | 98 440,91 € | 2 087 882,13 € |
| Année 27 | 489 617,11 € | 78 337,25 € | 1 598 265,02 € |
| Année 28 | 510 581,52 € | 57 372,84 € | 1 087 683,50 € |
| Année 29 | 532 443,60 € | 35 510,76 € | 555 239,90 € |
| Année 30 | 555 239,90 € | 12 712,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.