Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 490,06 € | 51 490,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 030 € / mois | 147 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 280 € | 10 668 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 963 € | 10 125 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 812,10 € | 379 068,62 € | 9 639 687,90 € |
| Année 2 | 248 244,56 € | 369 636,16 € | 9 391 443,34 € |
| Année 3 | 258 049,59 € | 359 831,13 € | 9 133 393,75 € |
| Année 4 | 268 241,89 € | 349 638,83 € | 8 865 151,86 € |
| Année 5 | 278 836,79 € | 339 043,93 € | 8 586 315,07 € |
| Année 6 | 289 850,13 € | 328 030,59 € | 8 296 464,94 € |
| Année 7 | 301 298,49 € | 316 582,23 € | 7 995 166,45 € |
| Année 8 | 313 199,03 € | 304 681,69 € | 7 681 967,42 € |
| Année 9 | 325 569,59 € | 292 311,13 € | 7 356 397,83 € |
| Année 10 | 338 428,80 € | 279 451,92 € | 7 017 969,03 € |
| Année 11 | 351 795,89 € | 266 084,83 € | 6 666 173,14 € |
| Année 12 | 365 690,93 € | 252 189,79 € | 6 300 482,21 € |
| Année 13 | 380 134,80 € | 237 745,92 € | 5 920 347,41 € |
| Année 14 | 395 149,16 € | 222 731,56 € | 5 525 198,25 € |
| Année 15 | 410 756,55 € | 207 124,17 € | 5 114 441,70 € |
| Année 16 | 426 980,41 € | 190 900,31 € | 4 687 461,29 € |
| Année 17 | 443 845,06 € | 174 035,66 € | 4 243 616,23 € |
| Année 18 | 461 375,82 € | 156 504,90 € | 3 782 240,41 € |
| Année 19 | 479 599,02 € | 138 281,70 € | 3 302 641,39 € |
| Année 20 | 498 541,96 € | 119 338,76 € | 2 804 099,43 € |
| Année 21 | 518 233,11 € | 99 647,61 € | 2 285 866,32 € |
| Année 22 | 538 702,02 € | 79 178,70 € | 1 747 164,30 € |
| Année 23 | 559 979,40 € | 57 901,32 € | 1 187 184,90 € |
| Année 24 | 582 097,18 € | 35 783,54 € | 605 087,72 € |
| Année 25 | 605 087,72 € | 12 792,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 114 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.