Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 574,87 € | 50 574,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 257 € / mois | 144 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 280 € | 10 830 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 713 € | 10 279 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 931,14 € | 443 967,30 € | 9 865 568,86 € |
| Année 2 | 170 348,27 € | 436 550,17 € | 9 695 220,59 € |
| Année 3 | 178 103,07 € | 428 795,37 € | 9 517 117,52 € |
| Année 4 | 186 210,86 € | 420 687,58 € | 9 330 906,66 € |
| Année 5 | 194 687,76 € | 412 210,68 € | 9 136 218,90 € |
| Année 6 | 203 550,54 € | 403 347,90 € | 8 932 668,36 € |
| Année 7 | 212 816,78 € | 394 081,66 € | 8 719 851,58 € |
| Année 8 | 222 504,88 € | 384 393,56 € | 8 497 346,70 € |
| Année 9 | 232 633,99 € | 374 264,45 € | 8 264 712,71 € |
| Année 10 | 243 224,19 € | 363 674,25 € | 8 021 488,52 € |
| Année 11 | 254 296,52 € | 352 601,92 € | 7 767 192,00 € |
| Année 12 | 265 872,88 € | 341 025,56 € | 7 501 319,12 € |
| Année 13 | 277 976,24 € | 328 922,20 € | 7 223 342,88 € |
| Année 14 | 290 630,56 € | 316 267,88 € | 6 932 712,32 € |
| Année 15 | 303 860,97 € | 303 037,47 € | 6 628 851,35 € |
| Année 16 | 317 693,65 € | 289 204,79 € | 6 311 157,70 € |
| Année 17 | 332 156,07 € | 274 742,37 € | 5 979 001,63 € |
| Année 18 | 347 276,83 € | 259 621,61 € | 5 631 724,80 € |
| Année 19 | 363 085,94 € | 243 812,50 € | 5 268 638,86 € |
| Année 20 | 379 614,74 € | 227 283,70 € | 4 889 024,12 € |
| Année 21 | 396 895,97 € | 210 002,47 € | 4 492 128,15 € |
| Année 22 | 414 963,91 € | 191 934,53 € | 4 077 164,24 € |
| Année 23 | 433 854,34 € | 173 044,10 € | 3 643 309,90 € |
| Année 24 | 453 604,72 € | 153 293,72 € | 3 189 705,18 € |
| Année 25 | 474 254,21 € | 132 644,23 € | 2 715 450,97 € |
| Année 26 | 495 843,73 € | 111 054,71 € | 2 219 607,24 € |
| Année 27 | 518 416,06 € | 88 482,38 € | 1 701 191,18 € |
| Année 28 | 542 015,98 € | 64 882,46 € | 1 159 175,20 € |
| Année 29 | 566 690,20 € | 40 208,24 € | 592 485,00 € |
| Année 30 | 592 485,00 € | 14 410,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.