Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 271,91 € | 52 271,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 400 € / mois | 149 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 280 € | 10 830 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 713 € | 10 279 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 438,32 € | 384 824,60 € | 9 786 061,68 € |
| Année 2 | 252 014,06 € | 375 248,86 € | 9 534 047,62 € |
| Année 3 | 261 967,97 € | 365 294,95 € | 9 272 079,65 € |
| Année 4 | 272 315,02 € | 354 947,90 € | 8 999 764,63 € |
| Année 5 | 283 070,79 € | 344 192,13 € | 8 716 693,84 € |
| Année 6 | 294 251,36 € | 333 011,56 € | 8 422 442,48 € |
| Année 7 | 305 873,56 € | 321 389,36 € | 8 116 568,92 € |
| Année 8 | 317 954,81 € | 309 308,11 € | 7 798 614,11 € |
| Année 9 | 330 513,21 € | 296 749,71 € | 7 468 100,90 € |
| Année 10 | 343 567,65 € | 283 695,27 € | 7 124 533,25 € |
| Année 11 | 357 137,71 € | 270 125,21 € | 6 767 395,54 € |
| Année 12 | 371 243,75 € | 256 019,17 € | 6 396 151,79 € |
| Année 13 | 385 906,93 € | 241 355,99 € | 6 010 244,86 € |
| Année 14 | 401 149,29 € | 226 113,63 € | 5 609 095,57 € |
| Année 15 | 416 993,69 € | 210 269,23 € | 5 192 101,88 € |
| Année 16 | 433 463,88 € | 193 799,04 € | 4 758 638,00 € |
| Année 17 | 450 584,62 € | 176 678,30 € | 4 308 053,38 € |
| Année 18 | 468 381,58 € | 158 881,34 € | 3 839 671,80 € |
| Année 19 | 486 881,46 € | 140 381,46 € | 3 352 790,34 € |
| Année 20 | 506 112,06 € | 121 150,86 € | 2 846 678,28 € |
| Année 21 | 526 102,23 € | 101 160,69 € | 2 320 576,05 € |
| Année 22 | 546 881,94 € | 80 380,98 € | 1 773 694,11 € |
| Année 23 | 568 482,39 € | 58 780,53 € | 1 205 211,72 € |
| Année 24 | 590 936,03 € | 36 326,89 € | 614 275,69 € |
| Année 25 | 614 275,69 € | 12 986,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 348 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.