Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 284,42 € | 72 284,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 044 € / mois | 206 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 280 € | 10 830 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 713 € | 10 279 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 834,57 € | 354 578,47 € | 9 515 665,43 € |
| Année 2 | 531 710,33 € | 335 702,71 € | 8 983 955,10 € |
| Année 3 | 551 280,83 € | 316 132,21 € | 8 432 674,27 € |
| Année 4 | 571 571,66 € | 295 841,38 € | 7 861 102,61 € |
| Année 5 | 592 609,33 € | 274 803,71 € | 7 268 493,28 € |
| Année 6 | 614 421,32 € | 252 991,72 € | 6 654 071,96 € |
| Année 7 | 637 036,16 € | 230 376,88 € | 6 017 035,80 € |
| Année 8 | 660 483,36 € | 206 929,68 € | 5 356 552,44 € |
| Année 9 | 684 793,58 € | 182 619,46 € | 4 671 758,86 € |
| Année 10 | 709 998,54 € | 157 414,50 € | 3 961 760,32 € |
| Année 11 | 736 131,26 € | 131 281,78 € | 3 225 629,06 € |
| Année 12 | 763 225,81 € | 104 187,23 € | 2 462 403,25 € |
| Année 13 | 791 317,64 € | 76 095,40 € | 1 671 085,61 € |
| Année 14 | 820 443,40 € | 46 969,64 € | 850 642,21 € |
| Année 15 | 850 642,21 € | 16 771,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.