Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 446,79 € | 74 446,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 596 € / mois | 212 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 280 € | 11 154 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 213 € | 10 586 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 175,91 € | 365 185,57 € | 9 800 324,09 € |
| Année 2 | 547 616,32 € | 345 745,16 € | 9 252 707,77 € |
| Année 3 | 567 772,28 € | 325 589,20 € | 8 684 935,49 € |
| Année 4 | 588 670,10 € | 304 691,38 € | 8 096 265,39 € |
| Année 5 | 610 337,10 € | 283 024,38 € | 7 485 928,29 € |
| Année 6 | 632 801,60 € | 260 559,88 € | 6 853 126,69 € |
| Année 7 | 656 092,93 € | 237 268,55 € | 6 197 033,76 € |
| Année 8 | 680 241,55 € | 213 119,93 € | 5 516 792,21 € |
| Année 9 | 705 279,01 € | 188 082,47 € | 4 811 513,20 € |
| Année 10 | 731 237,96 € | 162 123,52 € | 4 080 275,24 € |
| Année 11 | 758 152,44 € | 135 209,04 € | 3 322 122,80 € |
| Année 12 | 786 057,53 € | 107 303,95 € | 2 536 065,27 € |
| Année 13 | 814 989,70 € | 78 371,78 € | 1 721 075,57 € |
| Année 14 | 844 986,79 € | 48 374,69 € | 876 088,78 € |
| Année 15 | 876 088,78 € | 17 273,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 328 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.