Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 129,02 € | 61 129,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 239 € / mois | 174 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 280 € | 11 154 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 213 € | 10 586 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 311,73 € | 379 236,51 € | 9 974 188,27 € |
| Année 2 | 367 755,83 € | 365 792,41 € | 9 606 432,44 € |
| Année 3 | 381 710,09 € | 351 838,15 € | 9 224 722,35 € |
| Année 4 | 396 193,82 € | 337 354,42 € | 8 828 528,53 € |
| Année 5 | 411 227,12 € | 322 321,12 € | 8 417 301,41 € |
| Année 6 | 426 830,88 € | 306 717,36 € | 7 990 470,53 € |
| Année 7 | 443 026,66 € | 290 521,58 € | 7 547 443,87 € |
| Année 8 | 459 837,04 € | 273 711,20 € | 7 087 606,83 € |
| Année 9 | 477 285,23 € | 256 263,01 € | 6 610 321,60 € |
| Année 10 | 495 395,49 € | 238 152,75 € | 6 114 926,11 € |
| Année 11 | 514 192,95 € | 219 355,29 € | 5 600 733,16 € |
| Année 12 | 533 703,65 € | 199 844,59 € | 5 067 029,51 € |
| Année 13 | 553 954,69 € | 179 593,55 € | 4 513 074,82 € |
| Année 14 | 574 974,10 € | 158 574,14 € | 3 938 100,72 € |
| Année 15 | 596 791,11 € | 136 757,13 € | 3 341 309,61 € |
| Année 16 | 619 435,97 € | 114 112,27 € | 2 721 873,64 € |
| Année 17 | 642 940,02 € | 90 608,22 € | 2 078 933,62 € |
| Année 18 | 667 335,97 € | 66 212,27 € | 1 411 597,65 € |
| Année 19 | 692 657,57 € | 40 890,67 € | 718 940,08 € |
| Année 20 | 718 940,08 € | 14 608,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 328 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 032 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.