Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 424,94 € | 61 424,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 136 € / mois | 175 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 280 € | 11 208 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 463 € | 10 637 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 026,87 € | 381 072,41 € | 10 022 473,13 € |
| Année 2 | 369 536,08 € | 367 563,20 € | 9 652 937,05 € |
| Année 3 | 383 557,88 € | 353 541,40 € | 9 269 379,17 € |
| Année 4 | 398 111,72 € | 338 987,56 € | 8 871 267,45 € |
| Année 5 | 413 217,81 € | 323 881,47 € | 8 458 049,64 € |
| Année 6 | 428 897,07 € | 308 202,21 € | 8 029 152,57 € |
| Année 7 | 445 171,30 € | 291 927,98 € | 7 583 981,27 € |
| Année 8 | 462 063,01 € | 275 036,27 € | 7 121 918,26 € |
| Année 9 | 479 595,68 € | 257 503,60 € | 6 642 322,58 € |
| Année 10 | 497 793,62 € | 239 305,66 € | 6 144 528,96 € |
| Année 11 | 516 682,07 € | 220 417,21 € | 5 627 846,89 € |
| Année 12 | 536 287,24 € | 200 812,04 € | 5 091 559,65 € |
| Année 13 | 556 636,29 € | 180 462,99 € | 4 534 923,36 € |
| Année 14 | 577 757,47 € | 159 341,81 € | 3 957 165,89 € |
| Année 15 | 599 680,10 € | 137 419,18 € | 3 357 485,79 € |
| Année 16 | 622 434,57 € | 114 664,71 € | 2 735 051,22 € |
| Année 17 | 646 052,42 € | 91 046,86 € | 2 088 998,80 € |
| Année 18 | 670 566,44 € | 66 532,84 € | 1 418 432,36 € |
| Année 19 | 696 010,62 € | 41 088,66 € | 722 421,74 € |
| Année 20 | 722 421,74 € | 14 679,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 378 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.