Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 096,23 € | 54 096,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 928 € / mois | 154 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 280 € | 11 208 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 463 € | 10 637 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 899,57 € | 398 255,19 € | 10 127 600,43 € |
| Année 2 | 260 809,46 € | 388 345,30 € | 9 866 790,97 € |
| Année 3 | 271 110,82 € | 378 043,94 € | 9 595 680,15 € |
| Année 4 | 281 819,00 € | 367 335,76 € | 9 313 861,15 € |
| Année 5 | 292 950,13 € | 356 204,63 € | 9 020 911,02 € |
| Année 6 | 304 520,92 € | 344 633,84 € | 8 716 390,10 € |
| Année 7 | 316 548,75 € | 332 606,01 € | 8 399 841,35 € |
| Année 8 | 329 051,64 € | 320 103,12 € | 8 070 789,71 € |
| Année 9 | 342 048,33 € | 307 106,43 € | 7 728 741,38 € |
| Année 10 | 355 558,38 € | 293 596,38 € | 7 373 183,00 € |
| Année 11 | 369 602,05 € | 279 552,71 € | 7 003 580,95 € |
| Année 12 | 384 200,41 € | 264 954,35 € | 6 619 380,54 € |
| Année 13 | 399 375,36 € | 249 779,40 € | 6 220 005,18 € |
| Année 14 | 415 149,66 € | 234 005,10 € | 5 804 855,52 € |
| Année 15 | 431 547,06 € | 217 607,70 € | 5 373 308,46 € |
| Année 16 | 448 592,05 € | 200 562,71 € | 4 924 716,41 € |
| Année 17 | 466 310,31 € | 182 844,45 € | 4 458 406,10 € |
| Année 18 | 484 728,41 € | 164 426,35 € | 3 973 677,69 € |
| Année 19 | 503 873,94 € | 145 280,82 € | 3 469 803,75 € |
| Année 20 | 523 775,71 € | 125 379,05 € | 2 946 028,04 € |
| Année 21 | 544 463,52 € | 104 691,24 € | 2 401 564,52 € |
| Année 22 | 565 968,47 € | 83 186,29 € | 1 835 596,05 € |
| Année 23 | 588 322,80 € | 60 831,96 € | 1 247 273,25 € |
| Année 24 | 611 560,06 € | 37 594,70 € | 635 713,19 € |
| Année 25 | 635 713,19 € | 13 439,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 378 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 561 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.