Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 356,84 € | 54 356,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 718 € / mois | 155 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 280 € | 11 262 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 713 € | 10 689 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 108,25 € | 400 173,83 € | 10 176 391,75 € |
| Année 2 | 262 065,90 € | 390 216,18 € | 9 914 325,85 € |
| Année 3 | 272 416,81 € | 379 865,27 € | 9 641 909,04 € |
| Année 4 | 283 176,60 € | 369 105,48 € | 9 358 732,44 € |
| Année 5 | 294 361,39 € | 357 920,69 € | 9 064 371,05 € |
| Année 6 | 305 987,91 € | 346 294,17 € | 8 758 383,14 € |
| Année 7 | 318 073,66 € | 334 208,42 € | 8 440 309,48 € |
| Année 8 | 330 636,79 € | 321 645,29 € | 8 109 672,69 € |
| Année 9 | 343 696,09 € | 308 585,99 € | 7 765 976,60 € |
| Année 10 | 357 271,21 € | 295 010,87 € | 7 408 705,39 € |
| Année 11 | 371 382,54 € | 280 899,54 € | 7 037 322,85 € |
| Année 12 | 386 051,22 € | 266 230,86 € | 6 651 271,63 € |
| Année 13 | 401 299,27 € | 250 982,81 € | 6 249 972,36 € |
| Année 14 | 417 149,59 € | 235 132,49 € | 5 832 822,77 € |
| Année 15 | 433 625,93 € | 218 656,15 € | 5 399 196,84 € |
| Année 16 | 450 753,08 € | 201 529,00 € | 4 948 443,76 € |
| Année 17 | 468 556,69 € | 183 725,39 € | 4 479 887,07 € |
| Année 18 | 487 063,49 € | 165 218,59 € | 3 992 823,58 € |
| Année 19 | 506 301,28 € | 145 980,80 € | 3 486 522,30 € |
| Année 20 | 526 298,92 € | 125 983,16 € | 2 960 223,38 € |
| Année 21 | 547 086,39 € | 105 195,69 € | 2 413 136,99 € |
| Année 22 | 568 694,92 € | 83 587,16 € | 1 844 442,07 € |
| Année 23 | 591 156,94 € | 61 125,14 € | 1 253 285,13 € |
| Année 24 | 614 506,13 € | 37 775,95 € | 638 779,00 € |
| Année 25 | 638 779,00 € | 13 504,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 428 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 305 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.