Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 167,58 € | 75 167,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 781 € / mois | 214 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 280 € | 11 262 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 713 € | 10 689 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 289,68 € | 368 721,28 € | 9 895 210,32 € |
| Année 2 | 552 918,33 € | 349 092,63 € | 9 342 291,99 € |
| Année 3 | 573 269,42 € | 328 741,54 € | 8 769 022,57 € |
| Année 4 | 594 369,57 € | 307 641,39 € | 8 174 653,00 € |
| Année 5 | 616 246,37 € | 285 764,59 € | 7 558 406,63 € |
| Année 6 | 638 928,36 € | 263 082,60 € | 6 919 478,27 € |
| Année 7 | 662 445,19 € | 239 565,77 € | 6 257 033,08 € |
| Année 8 | 686 827,61 € | 215 183,35 € | 5 570 205,47 € |
| Année 9 | 712 107,47 € | 189 903,49 € | 4 858 098,00 € |
| Année 10 | 738 317,78 € | 163 693,18 € | 4 119 780,22 € |
| Année 11 | 765 492,84 € | 136 518,12 € | 3 354 287,38 € |
| Année 12 | 793 668,07 € | 108 342,89 € | 2 560 619,31 € |
| Année 13 | 822 880,42 € | 79 130,54 € | 1 737 738,89 € |
| Année 14 | 853 167,90 € | 48 843,06 € | 884 570,99 € |
| Année 15 | 884 570,99 € | 17 440,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 428 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.